Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết dựa trên sự thỏa thuận của các bên. Theo đó, bên chuyển nhượng (bên bán) sẽ giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng (bên mua). Bên nhận chuyển nhượng có nghĩa vụ trả một số tiền cho bên chuyển nhượng như đã thỏa thuận.
TRÌNH TỰ THỰC HIỆN VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
Đặt cọc không phải là một thủ tục bắt buộc nhưng trên thực tế thì nó được xem như một biện pháp bảo đảm nhằm bảo vệ quyền lợi cho các bên để thực hiện nghĩa vụ thanh toán sau này.
Bước 1: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng sẽ đến phòng công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng hợp đồng.
Các loại giấy tờ cần chuẩn bị:
Đối với bên chuyển nhượng: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Chứng minh nhân dân, Sổ hổ khẩu của các bên; trường hợp bên chuyển nhượng là vợ, chồng cùng đứng tên trên GCNQSDĐ thì cần có giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Đối với bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu.
Tại văn Phòng công chứng, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được lập thành hợp đồng, có sự làm chứng của công chứng viên. Thông thường, hợp đồng chuyển nhượng sẽ được lập thành 05 bản: bên chuyển nhượng giữ 01 bản, bên nhận chuyển nhượng giữ 01 bản, 01 bản gửi đến Cơ quan thuế, 01 bản gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, 01 sẽ được lưu tại Phòng công chứng.
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại Bộ phận 01 cửa Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hai loại thuế, phí phải nộp là Thuế thu nhập cá nhân và Lệ phí trước bạ. Hồ sơ để kê khai nộp thuế bao gồm:
- Tờ khai Lệ phí trước bạ (người mua ký);
- Tờ khai Thuế thu nhập cá nhân (người bán ký);
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở gắn liền với đất (bản sao có chứng thực);
- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên (bản sao có chứng thực).
Sau khi có thông báo nộp thuế: trong thời hạn 10 ngày hai bên tiến hành nộp thuế tại Chi cục thuế quận/huyện nơi có đất.
Bước 3: Kê khai sang tên quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện nơi có đất.
Sau khi thỏa thuận hợp đồng chuyển nhượng, một trong hai bên sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên chuyển nhượng. Đây là bước hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Hồ sơ kê khai sang tên quyền sử dụng đất gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động;
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Bản sao Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của bên mua (có chứng thực);
- Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quý khách hàng có nhu cầu hỗ trợ thực hiện Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vui lòng liên hệ chúng tôi. Công ty Luật TNHH Nhật Lý chuyên cung cấp các dịch vụ hỗ trợ pháp lý có liên quan đến quá trình ký kết hợp đồng chuyển nhượng cũng như giải quyết các tranh chấp có liên quan.
MỌI CHI TIẾT XIN LIÊN HỆ:
CÔNG TY LUẬT TNHH NHẬT LÝ
Địa chỉ trụ sở: số 67/31F Phó Cơ Điều, Phường 3, TP. Vĩnh Long, Vĩnh Long
Điện thoại: 02703 888 833 Email: tuvan@luatnhatly.com
Website: nhatlylawfirm.com - luatnhatly.com